Kiinteistöarvioitsijan CV-esimerkki

Yleiskatsaus

Kiinteistöarvioitsijan CV on erikoisala, jossa pätevyystodistukset ja sertifioinnit ovat keskeisessä asemassa. Suomessa auktorisoitu kiinteistöarvioitsija eli AKA-pätevyys on alan korkein ja tunnustetuin ammatillinen pätevyys, jota sääntelee Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys. Kansainvälisesti RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) on vastaava, maailmanlaajuisesti arvostettu jäsenyys. Näiden mainitseminen CV:n koulutus- ja sertifikaattiosiossa on välttämätöntä.

Lauri Mäkisen CV edustaa kaupallisen kiinteistöarvioinnin ammattilaisen parhaita käytäntöjä. Yhdeksän vuoden kokemus kahdessa Suomen johtavassa kiinteistöpalveluyrityksessä, CBRE Finlandilla ja Catella Propertylla, rakentaa vakuuttavan uran kaaren. Arvioidun omaisuuden kokonaisarvo ylittää 2,8 miljardia euroa, mikä on harvinaisen konkreettinen luku kertomaan vastuun mittakaavasta.

GRAPHITE-mallipohja sopii konservatiivisille toimialoille kuten kiinteistöalalle, rahoitukselle ja oikeudellisille palveluille. Sen klassinen asettelu ja hillitty värimaailma viestivät luotettavuudesta ja tarkkuudesta, jotka ovat kiinteistöarvioinnin keskeisiä vaatimuksia.

Yhteenveto: miten se kirjoitetaan oikein

Lauri Mäkisen CV:n yhteenveto:

"Auktorisoitu kiinteistöarvioitsija (AKA) ja RICS Associate Member, jolla on yhdeksän vuoden kokemus kaupallisten ja asuinkiinteistöjen arvioinneista Suomessa. Toimin tällä hetkellä Catella Propertylla Helsingissä ja olen suorittanut yli 180 arviointia vuosittain, joiden kokonaisarvo ylittää 2,8 miljardia euroa. Arvioin kohteita 400 000 euron asunnoista 84 miljoonan euron toimistokomplekseihin. Toiminut asiantuntijatodistajana kuudessa oikeusriidassa."

Tämä yhteenveto toimii, koska se rakentaa heti kuvan mittakaavasta, pätevyyksistä ja monimuotoisuudesta. Lauri arvioi sekä pienehköjä asuinkohteita että merkittäviä kaupallisia kiinteistöjä, mikä osoittaa laajan osaamisprofiilin. Oikeusriita-asiantuntijuus on erikoinen lisäarvo, joka erottaa hakijan selkeästi tavallisesta arvioitsijasta.

Kiinteistöalan CV:ssä yhteenvedon pitää sisältää aina relevantti pätevyys (AKA, RICS tai muu) heti ensimmäisessä lauseessa, koska nämä ovat alalla pakollisia tai vähintään vahvasti odotettuja. Ilman niiden mainitsemista CV putoaa helposti pois rekrytoinnin jatkokäsittelystä.

Toinen tärkeä asia on eurooppalaisessa kiinteistöarvioinnissa: kansainvälisten standardien (EVS, RICS Red Book) tuntemus on kilpailuetu, joka kannattaa mainita yhteenvedossa tai ainakin taitoosiossa.

Työkokemus: miten tulokset esitetään

Vanhempi kiinteistöarvioitsija, Catella Property, Helsinki (2020 ja nykyhetki)

Catella Property on yksi Pohjoismaiden suurimmista kiinteistöpalveluyrityksistä, ja Suomen toimisto on merkittävä arviointipalveluiden tuottaja. Lauri vastaa Catellalla kaupallisten kiinteistöjen arvioinneista sekä asuinkiinteistöjen erityiskohteista.

Suoritan vuosittain yli 180 kiinteistöarviointia. Arviointikohteet vaihtelevat Helsingin kantakaupungin liiketiloista (400 000 euroa ja 8 miljoonaa euroa) suuriin toimistokomplekseihin (50 miljoonaa euroa ja 84 miljoonaa euroa) sekä logistiikkakiinteistöihin Kehä III:n varrella. Olen myös arvioinut hoivakoteja ja palvelukiinteistöjä, joissa arviointi edellyttää erityisesti kassavirtamallin ja toiminnallisten riskien analyysiä.

Arviointiportfoliossani ovat muun muassa Espoon Keilaniemen toimistotornit, Vuosaaren satama-alueen logistiikkahalli sekä Kampin kauppakeskuksen laajennus. Kaikki arvioinnit noudattavat RICS Red Book ja Euroopan arviointistandardeja (EVS 2022).

Johdan kolmen juniorisarvioitsijan tiimiä. Vastuullani on mentorinti, töiden jakaminen ja laadunvarmistus. Olen kehittänyt tiimin käyttämää arviointidokumenttien mallipohjaa, joka on lyhentänyt yksittäisen arvioinnin raportointiaikaa noin 20 prosentilla.

Olen toiminut asiantuntijatodistajana kuudessa oikeudenkäynnissä, joissa riitakysymyksenä on ollut kiinteistön arvo lunastustilanteessa tai kiinteistökaupan riidassa. Lausunnot ovat kohdistuneet pääasiassa Helsingin, Espoon ja Vantaan alueisiin.

Kiinteistöarvioitsija, CBRE Finland, Helsinki (2016 ja 2020)

CBRE on maailman suurin kiinteistöpalveluyritys, ja Suomen toimisto tarjoaa laajan kirjon arviointipalveluita institutionaalisille sijoittajille, pankeille ja yrityksille. Lauri aloitti CBRE:llä valmistumisensa jälkeen ja kasvoi neljän vuoden aikana juniorin roolista itsenäiseen arviointivastuuriin.

Ensimmäiset kaksi vuotta hän toimi vanhempien arvioitsijoiden mentorointiohjauksessa, laati arviointien taustatietoja, suoritti markkinadata-analyysejä ja osallistui kohteiden tarkastuskäynneille. Vuosina 2018 ja 2020 hän alkoi ottaa itsenäisiä arviointitoimeksiantoja vastaan.

CBRE:llä erityisosaamiseksi kehittyi institutionaalisten kiinteistörahastojen arviointitarpeet (NAV-laskelmat), vakuusarvioinnit pankkilainoitukseen (mm. OP Ryhmä ja Nordea) sekä transaktioihin liittyvät arviointitoimeksiannot fuusioiden ja yrityskauppojen yhteydessä.

Taidot ja osaaminen

Kiinteistöarvioitsijan taitosion pitää kattaa sekä arviointimenetelmät ja standardit että käytettävät analyyttisen työn välineet.

Arviointimenetelmät ja standardit Markkina-arvon arviointi (tuottoarvo-, kauppa-arvo- ja kustannusarvomentelmät), kassavirtamallit (DCF), RICS Red Book (RICS Valuation Global Standards), Euroopan arviointistandardit (EVS 2022), IFRS 13 (käypä arvo rahoitusraportoinnissa), pakkoluovutus- ja lunastusarvioinnit, vakuusarvioinnit (LTV), NAV-laskelmat kiinteistörahastoille.

Analyyttiset työkalut Argus Enterprise (kassavirta-analyysi), CoStar (markkinadata), KTI Kiinteistötieto (Suomen kiinteistömarkkinadata), Excel (laaja arviointimallien rakentaminen), QGIS (kiinteistöjen sijaintiin liittyvä analyysi).

Erikoisosaaminen Kaupallinen kiinteistö (toimistot, liiketilat, logistiikka), hoivakiinteistöt, institutionaaliset kiinteistörahastot, oikeudellinen asiantuntijalausunto, markkinakatsausten kirjoittaminen.

Kielet Suomi (äidinkieli), englanti (C1, kaikki kansainväliset toimeksiannot ja RICS-viestintä), ruotsi (B2, pohjoismaiset yhteistyöhankkeet).

Koulutus ja sertifikaatit

Aalto University DI, Kiinteistötalous, 2016. Pääaine: kiinteistösijoittaminen ja arviointi. Diplomityö: Kaupallisen kiinteistön kassavirtamallinnus Suomen markkinoilla: menetelmien vertailu ja parhaiden käytäntöjen analyysi. Arvosana: 4 / 5.

Aalto on Suomen ainoa yliopisto, jossa voi erikoistua kiinteistötalouteen diplomi-insinöörin tasolla. Tutkinto antaa vahvan kvantitatiivisen pohjan arviointityöhön.

Pätevyydet ja jäsenyydet AKA-pätevyys (Auktorisoitu kiinteistöarvioija), Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys SKA ry, myönnetty 2020. Pätevyys edellyttää vähintään neljän vuoden käytännön kokemusta, ammattikokeisen ohjaajan arvioinnin ja kirjallisen kokeen. RICS Associate Member (AssocRICS), Royal Institution of Chartered Surveyors, 2021. Jäsenyys edellyttää Assessment of Professional Competence (APC) prosessin läpäisemistä. KHK-rahoitusalan perustutkinto (Kaupan ja hallinnon kiinteistöarvioinnin jatkokoulutus), 2018.

Mitä tässä CV:ssä voisi parantaa

Lauri Mäkisen CV on vahva, mutta muutama kehitettävä kohta:

Verkkoportfolio tai julkaisuluettelo puuttuu. Kiinteistöalan ammattilainen, joka on kirjoittanut markkinakatsauksia tai artikkeleita KTI:n julkaisuihin tai Kiinteistölehtiin, hyötyisi niiden mainitsemisesta. Julkinen asiantuntijakirjoittaminen rakentaa alan verkostoja ja uskottavuutta.

Toimialajärjestöjen jäsenyydet voisivat olla tarkemmin kuvattuja. RICS ja SKA mainitaan, mutta oletko aktiivinen näissä yhteisöissä? Esimerkiksi RICS Finlandin paikalliskomiteatyöhön tai alan seminaareihin osallistuminen olisi arvokas lisä.

Kansainvälinen kokemus puuttuu. Pohjoismaisilla kiinteistömarkkinoilla toimivalle Catellan arvioitsijalle voisi olla mahdollista osallistua ruotsalaisiin tai tanskalaisiin projekteihin. Jos tällaista on tapahtunut, se kannattaa mainita.

Asiakasreferenssit tai merkittävät toimeksiannot voisivat olla tarkemmin esitettyjä. Mainittu 84 miljoonan euron toimistokompleksi on konkreettinen, mutta kohteen nimi tai edes paikkakunta voisi lisätä uskottavuutta, ellei salassapitosopimus estä tätä.

Lopuksi

Kiinteistöarvioitsijan CV menestyy rekrytointiprosessissa, kun se yhdistää selkeästi ammatillisen pätevyyden, arviointimäärät euroina ja kappalemäärinä sekä erikoisosaamisen, joka erottaa hakijan muista. Lauri Mäkisen 2,8 miljardin euron arviointiportfolio ja asiantuntijatodistajan rooli kuudessa oikeudenkäynnissä ovat juuri tällaisia erottavia tekijöitä.

GRAPHITE-mallipohjan klassinen ja ammattimainen ulkoasu tukee kiinteistöalan konservatiivista kulttuuria ja viestii hakijan tarkkuudesta ja luotettavuudesta. Nämä ovat arvoja, joita kiinteistösijoittajat, pankit ja oikeuslaitokset odottavat arvioijaltaan.

Laddron CV-pohja auttaa kiinteistöalan ammattilaisia rakentamaan tämän kokonaisuuden järjestelmällisesti, niin että pätevyydet, kokemus ja erikoisosaaminen kertovat yhtenäisen tarinan ammattitaitoisesta arvioijasta.